2021 Kira Beyannamesi Ne Zaman, Nasıl Verilir ?

Kira beyannamesini 01 Ocak 2020-31 aralık 2020 tarihleri arasında konut ya da işyerlerinden elde etmiş olduğunuz kira geliri belirlenen 2020 gmsi istisna tutarının üstünde olanların vermesi gerekiyor. Paylaşımımızda 2021 kira vergisi hesaplama nasıl yapılır, kira gelir beyannamesi ne süreç verilir, kira vergisi ödeme tarihleri ve gmsi beyannamesi online nasıl verilmekte konularında detaylı bilgi sahibi olabilirsiniz. Kira vergisi 2021 beyannamesi 01 Mart 2021 tarihinde başlayacak ve 2021 kira beyannamesi son veriliş tarihsel 25 Mart 2021 Salı günü olacak.

2021 Gmsi istisnası ne kadar olacak ?

  • 2020 yılında kiraya vermiş olduğunuz konutlar, daireler için v.s. gmsi istisna tutarı 6600,00 TL dir. Yani 01 Ocak 2020 tarihsel ile 31 Aralık 2020 tarihleri arasında kiraya vermiş olduğunuz konutunuzdan elde ettiğiniz yekün gelir kira istisnası tutarı olan 6600,00 TL üstünde ise gayrimenkul anamal iradı beyannamesi vermeniz gerekiyor.
  • 2021’de elde ettiğiniz konut kira geliri 6600 TL şekilde belirlenen kira istisnası altında ise gmsi beyannamesi vermenize gerek yok.

2021GMSİ beyannamesi nasıl verilmekte ?

Gmsi beyannamesi vermek için birkaç metod bulunmaktadır.

  • Vergi dairesine elden verebilir,
  • Cep telefonunuza indireceğiniz uygulama ile de verebilirsiniz.
  • Ancak 2021 gmsi beyanı en kolay hazır beyan sistemi aracılığı ile verilmektedir.
  • Gmsi beyanı vermeden evvelinde Vergi Dairesi anlamında geliştirilen kira gelir vergisi 2021 beyannamesi vermem gerekir mi uygulaması ile bildiri verip vermemeniz gerektiği konusu için küçük 1 sorgulama yapabilirsiniz.
  • Uygulamaya buradan giriş sağlayabilirsiniz: .
  • Eğer bildirge vermeniz gerekiyorsa hazır beyan sistemine giriş yapın. Sisteme buradan giriş yapabilirsiniz:

Sisteme e devlet parolanız ya da kimlik bilgileriniz ile rahatça giriş sağlayabilirsiniz. Sisteme giriş için bununla beraber dairesinden parola almanız gerekmiyor. Sisteme giriş sağladıktan sonrasında Beyanname İşlemleri-Hazır Beyan-Beyanname Doldur-2020 Bildirge Doldur menüleri aracılığı ile kira beyannamesini kolayca doldurabilirsiniz.

2021 kira beyannamesi cep telefonundan nasıl verilmekte ?

İşlem çok fazla basit. Mobilden / tabletten bildiri vermek için lütfen alt taraftaki adımları takip ediniz;

  • Öncelikle Hazır Beyan Sistemi uygulamasını Google App Store ya da Apple Store’dan indirin.
  • Uygulamayı indirdikden sonrasında sisteme girebilmeniz için tabi ki e devlet şifresine ihtiyacınız olacak. (E devlet parolanız yok ise ya da varolan şifrenizi hatırlayamıyorsanız en yakın PTT şubesine giderek E devlet şifresi alabilirsiniz.
  • Hazır beyan sistemine bununla beraber e devlet parolanız olmaksızın kimlik bilgileriniz ile de girebilirsiniz.
  • Mobil uygulamadaki Hazır Beyan Sistemi ve kira beyanı eda internet üstünden verilen hazır beyan sistemi ile entegredir ve tıpkı sistemdir.

Cep telefonundan kira beyannamesi eda adım adım

  • Eğer yalnızca kira geliriniz var ise hazır beyan sisteminden kira beyanı verebilirsiniz. Kira gelirinizin birlikte ticari,zirai 1 faaliyetten ötürü elde etmiş olduğunuz gelir var ise hazır beyan sistemi ile kira gelir beyanı veremezsiniz.
  • Öncelikle Google Play Store ya da App Store’da Hazır Beyan Sistemi diye aratarak uygulamayı indirin.
  • Giriş yöntemi kısmında sizin için en uygun olan giriş yöntemi alternatiflerinden biri ile sisteme giriş yapabilirsiniz. Sisteme giriş alternatifleri şunlardır; T.C Kimlik numarası, E devlet şifresi ile giriş, Mavi Kart detayları ile giriş, Yabancı Kimlik numarası ile giriş, Kayıtlı kullanıcı ile giriş (Daha bundan önce vergi dairesinden şifre ve kullanıcı kodu olanlar bu seçenekten giriş yapabilir)
  • Sisteme herhangi 1 seçenekten giriş yaptıktan sonrasında karşınıza  direkt Beyanname Doldur seçeneği ati. Beyannameyi hangi yılın kira geliri için verecekseniz o yılı seçin ve devam edin.
  • Kayıt yapmak dilediğiniz gelir türünü/türlerini seçiniz kısmında Kira  seçeneğini seçin.
  • Seçip devam ettikten sonrasında Sicil Bilgileriniz ve İletişim bilgileriniz menüsü açılacak. Bilgilerinizi kontrol ederek İleri butonuna basın.
  • Açılan menüde Gayrimenkul Türü kısmında kiraya vermiş olduğunuz gayrimenkulun türünü seçin. Mesken, işletme v.s.
  • Elde edilen süre kısmında kira gelirini kaç ay boyunca aldıysanız onu belirtin. Yılın tamamında aldıysanız 12 şekilde işaretleyin.
  • Hisse kısmında Şayet kiraya verilen mülk hisseli ise Üleş oranını yazın. Şayet tümü size ait ise 100 yazın.
  • Vergi fiyatı (hisseye düşen) kısmında inşaat ve ya arsanın emlak değerini yazın. Bilmiyorsanız bu bölümü boş geçin.
  • Kira geliri hisseye düşen kısmında elde etmiş olduğunuz yekün kira gelirinizi yazın.
  • Kesilen gelir vergisi: Kiracınızın size vermiş bulunduğu kira gelirinden Gelir Vergisi Kanunu gereği yapılan 1 kesinti var ise bu kısma yazın.
  • Bilgileri girdikten sonrasında ileri butonuna basın.
  • Ardından açılan ekranda Götürü Gider Yöntemini Seçiyorum ya da Gerçek Gider Yöntemini Seçiyorum diye 2 alternatif çıkacak. Gerçek gider yönteminde harcamış olduğunuz bütün gidiyorlar ödenecek vergiden düşülebilmektedir. Götürü gider yönteminde ise istisna bölümü düşüldükten sonrasında kalan tutarın üstünden vergilendirme yapılır.
  • Ben götürü gider yolunu seçerek işleme devam ediyorum.
  • İleri dedikten sonrasında Vergiye Tabi Kira toplamları bölümü açılacak. Bu kısımda girmiş olduğunuz yekün kira gelirinden 2020 yılı için konutlarda olan 6600 TL istisna tutarı düşülecek. Ekranda istisna düşüldükten sonrasında kalan kira geliri ve özet 1 hesaplama göreceksiniz. Kontrol ettikten sonrasında ileri butonuna basın.
  • Gelir vergisi kesinti bilgileriniz kısmında kiraya verdiğiniz mülk için kiracı aracılığı ile yapılan gelir vergisi kesintilerinin türünü ve tutarını belirtmeniz gerekiyor. Şayet yok ise boş bırakarak ilerleyin.
  • İndirimler kısmında Şayet var ise sigorta primi, eğitim ve ya sağlık harcamaları, af ve yardımlar, v.s. bu gibi harcamış olduğunuz giderleri belirterek ödeyeceğiniz vergiden indirim alabilirsiniz. Yok ise devam edin.
  • Devam ettikten sonrasında Vergi Hesaplama bölümü ati. Burada ödeyeceğiniz vergi tutarı ve damga vergisi sistemde görünecek.
  • Beyanname onaylama ve gönderme kısmında beyannameyi gönderenin kim olduğunu da işaretledikten sonrasında Onayla ve Gönder diyerek işlemi tamamlayabilirsiniz.

Kira beyannamesi vermeme dilekçesi 2021

Önceki yıllar bildirge verdiniz lakin 2019 yılında elde ettiğiniz geliriniz 5400 TL altında. Bildirge vermeyeceksiniz belki ancak bunu vergi dairesine bildirmeniz gerekiyor. Basit 1 dilekçe ile kira gelirinizin istisna tutarı altında olduğunu ve bildiri vermeyeceğinizi beyan edin.

Kira beyanı verilmeyeceğine dair örnek dilekçe:

  • …………… Vergi dairesi müdürlüğüne,
  • 01.01.2020-31.12.2020 tarihleri arasındaki yekün kira gelirim istisna tutarının altında kaldığından bildirge vermeyeceğimi bilgilerinize arz ederim 

Kira gelir vergisi hesaplama 2021

2021 kira gelir vergisi hesaplamasında önceki senelerde bulunduğu benzeri 2 türlü metod bulunmakta. Gmsi hesaplama için uygulanan metodlar götürü gider yöntemi ile kira beyannamesi hesaplama ve gerçek gider yöntemi ile kira vergi hesaplama.

Götürü gider yöntemi ile kira geliri hesaplama 2021

Kira gelir vergisi hesaplamak için en pratik metod budur. Bu yöntemde elde ettiğiniz yekün kira gelirinden istisna bedeli düşülür ve kalan miktar kaçıncı vergi dilimine giriyorsa ona göre vergilendirme yapılır.

Örnek: 

  • 2020 yılında elde edilen konut kira geliri yekün 13.000 TL olsun. Götürü gider yöntemine göre hesaplandığında herşeyden önce bu miktar üstünden kiraya tabi olmayan istisna tutarı düşülür. 2020 yılı için istisna tutarımız üst kısımda da belirttiğimiz üzere 6600,00 TL idi.
  • 13.000-6600= 6400 TL.
  • Bu miktar istisna düşüldükten sonrasında vergiye tabi olan tutardır. 6400 TL gelir 2020gelir vergisi diliminde bir. vergi dilimi yani %15’lik vergi dilimine girdiğinden ödenecek kira vergisi 6400*%15= 960 TL olacaktır.

Gmsi gerçek gider hesaplama yöntemi 2021

Kira vergisini gmsi gerçek gider yöntemi ile hesaplamak götürü gider yöntemine göre biraz daha güçtür. Tabi bu yöntemde isminden de anlaşılacağı üzere gayrimenkul için yapılan gitmekteler ödenecek kira gelirinden düşülmekte. Gerçek gider yönteminde alt taraftaki ve gibi belgeye dayandırılabilen masraflar yekün kira gelirinden düşülebilmekte. Bu giderler,

  • Elektrik, su v.s. harcamaları,
  • Konutun sigorta giderleri,
  • Konut için verilen harçlar, ödenen vergiler v.s.,
  • Bakım ve onarma masrafları,
  • Amortisman bedelleri,

Örnek:

  • Elde ettiğimiz daire kira gelirimiz 2020 yılında yekün 17.000 TL olsun.
  • Bu daireye 500 TL ye zerzele sigortası, 400 TL bakım gideri, 300 TL de elektrik harcamış olalım.
  • Vergiye tabi olacak kısım için evvelinde yekün kira gelirinden istisna tutarı ve tüketim tutarlarını indiriyoruz. Sonrasında kalan miktar kaçıncı vergi dilimine giriyorsa vergi dilimi oranında vergi ödüyoruz. Yani;
  • Toplam kira geliri: 17.000,00 TL,
  • Toplam masraflar ve istisna tutarı toplamı: 5400+500+400+300= 6600,00 TL
  • Vergiye tabi olacak kısım: 10.400,00 TL.
  • Birinci vergi dilimi yani %15’e göre ödenecek kira vergisi: 10.400*%15= 1.560,00 TL

Kira gelir vergisi ödeme tarihleri 2021

Beyanname neticesi tahakkuk eden vergiyi dilerseniz peşin ödeyerek dilerseniz 2 taksitle ödeyebilirsiniz.

  • Birinci taksit için son ödeme tarihsel 31 Mart 2021 Çarşamba günü, 
  • İkinci taksit son ödeme tarihsel ise 02 Ağustos Pazartesi günü olacaktır.

2021 kira vergisi nasıl ödenir ?

Ödeme işlemini anlaşmalı bankalardan, vergi dairesi veznelerinden ve kredi kartı ile internet vergi dairesinden yapabilirsiniz. Kredi kartı ile internet vergi dairesinden ödeme işlemi en pratik olanı. Kredi kartı ile 2020 kira vergisi ödeme işlemi için lütfen alt taraftaki adımları takip ediniz;

  • Öncelikle internet vergi dairesine kimlik bilgileriniz ya da e devlet parolanız ile giriş yapın. Buradan giriş sağlayabilirsiniz:
  • İnternet vergi dairesine giriş yaptıktan sonrasında sırasıyla Beyanname İşlemleri-Hazır Beyan-Anlaşmalı Banka Kartı-Kredi Kartı ile Ödeme menülerini takip ederek ödemeyi rahatça yapabilirsiniz.

Kira vergisi hangi bankalara ödenir ?

Yapılan son güncelleme ile bundan sonra gelir vergisi ödemeleri sırf devlet bankalarına ödenebilmekte. Kira bildiri vergisi  ödemesi yapabileceğiniz vergi dairesi ile anlaşmalı bankalar şunlardır;

  • ZİRAAT BANKASI,
  • HALK BANKASI,
  • PTT,
  • Vakıf Bank.

İçerik Başlıkları

Etiketler

Yorum yapmak için lütfen giriş yapınız

Yorumlar